С 2022 году строительная отрасль, как настоящий локомотив, стремительно неслась вперёд. Ни пандемия, ни санкции, ни мировые проблемы, не смогли помешать достигнуть высоких показателей по вводу жилья. По данным Минстроя РФ, в прошлом году построено более 102,7 млн м2. По факту жилищные условия улучшили 3,7 млн семей.
Свыше 62 % введённой в строй жилплощади приходится на долю наиболее экономически развитых регионов: Москва, Краснодарский край, Санкт–Петербург, Свердловская область, Республика Башкортостан, Тюменская область, Ростовская область, Республика Татарстан.
При этом в семи регионах страны, по данным Федеральной службы государственной статистики, строительство многоквартирных домов не превышает 3 тыс. м2 в год, а то и не ведётся совсем.
Единый ресурс застройщиков сообщает, что в России на начало 2023 года функционируют 396 застройщиков. На первую сотню приходится почти половина объёмов застройки. 20 % всех площадей недвижимости в 2022 году построила десятка крупнейших компаний. В тройке лидеров — ПИК (5,7 % рынка), "Самолёт" (2,7 %), ЛСР (2,6 %).
Предложение жилья в прошлом году в целом по стране оставалось устойчивым. В стадии строительства на 1 января текущего года было 98,7 млн м2 многоквартирного жилья, что на 2% выше показателей 2021 года. Новых проектов было запущено в объёме 41,8 млн м2.
Застройщики в прошлом году взяли 4,8 трлн рублей кредитов по программе субсидирования проектного финансирования. Сегодня 93 % жилья в России строится с использованием счетов эскроу.
Весной прошлого года на рынке жилья произошла перебалансировка спроса и предложения. После ажиотажного спроса в зимние месяцы во II квартале (апрель–май) продажи новостроек обвалились. С этого момента предложение превышало спрос на строящееся жилье. Вторая волна падения спроса пришлась на сентябрь–октябрь. К концу 2022 года статистика свидетельствовала о понижении уровня продаж новостроек по отношению к показателям 2021 года на 20 % .
Спрос на жильё начал восстанавливаться ближе к осени, когда снизились рыночные ставки и вернулись льготные ипотечные программы. Тем не менее падение по итогам года налицо.
Доля непроданного жилья в стадии строительства на фоне роста его объёмов и падающего спроса выросла до 69 %.
Квадратный метр в новостройках в 2022 году подорожал на 21%, и его стоимость составила в среднем по стране, по данным Росстата, 122,3 тыс. руб. / м2. Рост цен удалось сдержать только в IV квартале.
Будущее строительной отрасли далеко не радужное, говорят отдельные эксперты. Объёмы растут, но спросу не соответствуют. В перспективе — подорожание материалов, инженерии и логистики. Покупательская активность катится вниз. Как будет вести себя кредитно-банковская сфера — непредсказуемо. Стоит отметить, что пессимистическими в основной массе были и прогнозы на 2022 год. Но в итоге он оказался совсем не провальным. Ситуация на рынке начала выправляться уже летом, и с тех пор отмечается в целом позитивная динамика.
По прогнозам Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ, сфера строительства в России пойдёт на подъём в конце текущего — начале следующего года. Для серьёзного роста предпосылок нет, но в стране остаётся нереализованным спрос на жильё, а строителей поддерживает продлённая программа льготной ипотеки, целый ряд антикризисных нововведений как на федеральном, так и на региональном уровне, стабилизация на рынке строительных материалов и комплектующих, в том числе и за счёт импортозамещения.
К другим новостям компании…
Свыше 62 % введённой в строй жилплощади приходится на долю наиболее экономически развитых регионов: Москва, Краснодарский край, Санкт–Петербург, Свердловская область, Республика Башкортостан, Тюменская область, Ростовская область, Республика Татарстан.
При этом в семи регионах страны, по данным Федеральной службы государственной статистики, строительство многоквартирных домов не превышает 3 тыс. м2 в год, а то и не ведётся совсем.
Единый ресурс застройщиков сообщает, что в России на начало 2023 года функционируют 396 застройщиков. На первую сотню приходится почти половина объёмов застройки. 20 % всех площадей недвижимости в 2022 году построила десятка крупнейших компаний. В тройке лидеров — ПИК (5,7 % рынка), "Самолёт" (2,7 %), ЛСР (2,6 %).
Предложение жилья в прошлом году в целом по стране оставалось устойчивым. В стадии строительства на 1 января текущего года было 98,7 млн м2 многоквартирного жилья, что на 2% выше показателей 2021 года. Новых проектов было запущено в объёме 41,8 млн м2.
Застройщики в прошлом году взяли 4,8 трлн рублей кредитов по программе субсидирования проектного финансирования. Сегодня 93 % жилья в России строится с использованием счетов эскроу.
Весной прошлого года на рынке жилья произошла перебалансировка спроса и предложения. После ажиотажного спроса в зимние месяцы во II квартале (апрель–май) продажи новостроек обвалились. С этого момента предложение превышало спрос на строящееся жилье. Вторая волна падения спроса пришлась на сентябрь–октябрь. К концу 2022 года статистика свидетельствовала о понижении уровня продаж новостроек по отношению к показателям 2021 года на 20 % .
Спрос на жильё начал восстанавливаться ближе к осени, когда снизились рыночные ставки и вернулись льготные ипотечные программы. Тем не менее падение по итогам года налицо.
Доля непроданного жилья в стадии строительства на фоне роста его объёмов и падающего спроса выросла до 69 %.
Квадратный метр в новостройках в 2022 году подорожал на 21%, и его стоимость составила в среднем по стране, по данным Росстата, 122,3 тыс. руб. / м2. Рост цен удалось сдержать только в IV квартале.
Будущее строительной отрасли далеко не радужное, говорят отдельные эксперты. Объёмы растут, но спросу не соответствуют. В перспективе — подорожание материалов, инженерии и логистики. Покупательская активность катится вниз. Как будет вести себя кредитно-банковская сфера — непредсказуемо. Стоит отметить, что пессимистическими в основной массе были и прогнозы на 2022 год. Но в итоге он оказался совсем не провальным. Ситуация на рынке начала выправляться уже летом, и с тех пор отмечается в целом позитивная динамика.
По прогнозам Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ, сфера строительства в России пойдёт на подъём в конце текущего — начале следующего года. Для серьёзного роста предпосылок нет, но в стране остаётся нереализованным спрос на жильё, а строителей поддерживает продлённая программа льготной ипотеки, целый ряд антикризисных нововведений как на федеральном, так и на региональном уровне, стабилизация на рынке строительных материалов и комплектующих, в том числе и за счёт импортозамещения.
К другим новостям компании…
